观点周报：5月成交大涨70%
恒大31亿夺地首入厦门
观点数据周报厦门（楼盘）区域2015年5月25日-5月31日：5月最后一周，厦门楼市依然火热，成交套数和成交面积再创新高，成交主力楼盘为IOI棕榈城和龙湖嘉誉。根据官方数据统计，5月25日-5月31日，厦门新房成交1458套，环比上涨8.56%，签约面积13.46万平方米，环比上涨10.75%。商品住宅方面，过去一周共成交942套，环比上涨20%，成交面积11.06万平方米，环比上涨16.37%；成交均价19059元/平方米，环比下跌4.3%。其中，岛内住宅成交117套，环比上涨42.68%，签约面积15684.27平米，占全市住宅总成交面积14.18%；岛外住宅成交826套，环比上涨17.5%，签约面积94891.1平米，占全市住宅总成交面积85.82%。从各区成交情况看，集美区住宅成交563套，继续位居一手住宅成交排行榜第一位，环比基本持平，成交均价16585元/平方米，环比下跌约7%；同安区住宅成交123套，位居成交排行榜第二位；签约面积为13114.89平方米；海沧区住宅成交103套，位居住宅成交排行榜第三位，签约面积为13472.47平方米。此外，思明区住宅成交43套，签约面积为5361.46平方米；湖里区住宅成交74套，签约面积为10322.81平方米；翔安区住宅成交37套，签约面积为4200.14平方米。各区域成交量涨跌互现，其中翔安区跌幅最大，而涨幅最大的为海沧区，直接升至区域成交排行榜第三位。市场观察在此前一周入市的IOI棕榈城和龙湖嘉誉热卖推动下，5月25日-5月31日，厦门住宅成交量继续创造周成交新高，成交面积突破10万平方米。资料显示，龙湖嘉誉5月23日开盘，推出最后1栋高层3#共144套产品，仅1个小时收金1.5亿；5月24日，IOI？棕榈城推出首批224套房源，折后均价约19000元/平方米，当天去化约90%。周末，厦门楼市迎来新一波开盘潮，据当地媒体统计，至少有7个项目完成蓄客将入市，厦门楼市5月肯定将火热收官。5月30日，翔安区世茂御海墅、特房黎安小镇、首开领翔上郡三盘齐开，均推出高层产品，并全部取得火爆的销售成绩。世茂御海墅首推高层新品，75-115平方米精装海景高层，均价约16500元/平方米，吸引约500组客户到场，当天售罄；特房？黎安小镇四期格拉斯也推出一组团5号楼首批新品，产品为88-112平方米的精装2-3房，均价约14280元/平方米，现场吸引约200组客户到场，64套房源售罄；首开领翔上郡摇号开盘，推出152套高层产品，户型为86-102平方米，均价约14700元平方米，同样销售超九成，几近售罄。据不完全统计，厦门5月楼盘入市近20个，多数为集美、翔安和同安区等岛外楼盘，而以集美和翔安两区对楼市成交增长贡献最大。根据官方数据统计，2015年5月，厦门全市新建商品房成交5707套，其中一手住宅成交3267套，比2015年4月1951套上涨了67.45%，比去年同期1508套增加了1759套，同比上涨116.64%；一手住宅签约面积384827.37平方米，与2015年4月的2226701.93平方米相比上涨69.75%，与去年同期192732.35平方米相比，上涨了99.67%；一手住宅成交均价为19113元/平方米，环比持平。其中，岛内一手住宅成交378套，环比上涨51.81%；岛外一手住宅成交2889套，环比上涨69.74%。6月份，厦门楼市预计有18个楼盘入市，包含4个纯新盘，且以刚需高层和改善型产品为主。推盘最多的为同安区，共有7个楼盘计划入市，海沧有4个，翔安有3个，思明区、集美区则分别是2个。商业地产立丹行发布的数据显示，5月25日-5月31日，厦门商业成交31套、0.3万平方米，环比下跌44%；写字楼成交112套、0.7万平方米，环比上涨14%。土地市场5月27日，厦门公开出让集美、翔安两宗商住用地，集美地块被恒大以30.94亿元获得，溢价率74.9%，这也是恒大首次进驻厦门市场；翔安地块则被古龙地产以3.2亿元竞得。集美区11-12集美新城片区博知路与文竹路交叉口东北侧（规划路）地块，土地面积7.08万平方米，用途为城镇住宅、批发零售用地（商业），建筑面积20.82万平方米，起始价17.69亿元，起拍楼面价8495元/平方米。集美地块吸引了联发、中骏、禹洲、东区、融侨、古龙、中航、恒大等房企竞价，恒大以30.94亿元获得该地块，楼面价1.49万元/平方米，溢价率74.9%。翔安区13-12B片区翔安大道与洪琳湖东二路交叉口南侧地块，土地面积8792.74平方米，用途为城镇住宅、批发零售用地（商业），建筑面积2.55万平方米，起始价2.03亿元，折合楼面价7960.78元/平方米。翔安地块主要联发、古龙两家竞买人争夺，最终经过数轮竞价，被古龙以3.2亿元竞得，楼面价1.25万元/平方米，溢价率57.64%。除了上述两宗商住地外，厦门还有4宗商办地成交，分别是思明区03-07片区观音山商务营运中心环岛干道东侧A5地块、思明区03-07片区观音山商务营运中心环岛干道东侧A6地块、思明区03-07片区观音山商务营运中心环岛干道东侧A2地块及翔安区翔安新城片区翔安大道与翔安南路交叉口西南侧地块。思明区03-07片区观音山商务营运中心环岛干道东侧A5地块，土地用途为办公、商业，占地面积5154平方米，建筑面积31000平方米，容积率为6.0，成交总价16100万元，成交楼面价5194元/平方米，溢价率为0%，竞得单位为厦门东源新能源科技有限公司。思明区03-07片区观音山商务营运中心环岛干道东侧A6地块，土地用途为办公、商业，占地面积4018平方米，建筑面积28600平方米，容积率为7.1，成交总价15100万元，成交楼面价5280元/平方米，溢价率为0%，竞得单位为厦门市嘉晟对外贸易有限公司。思明区03-07片区观音山商务营运中心环岛干道东侧A2地块，土地用途为办公、商业，占地面积5049平方米，建筑面积28000平方米，容积率为5.5，成交总价14900万元，成交楼面价5321元/平方米，溢价率为0%，竞得单位为北京（楼盘）首航艾启威节能技术股份有限公司。翔安区翔安新城片区翔安大道与翔安南路交叉口西南侧地块，土地用途为办公、商业，占地面积192607平方米，建筑面积520600平方米，容积率为2.7，成交总价106900万元，成交楼面价2053元/平方米，溢价率为0%，竞得单位为厦门首泰投资管理有限公司。宏观*策近日，厦门市国土资源与房产管理局发布了《关于规范建设项目房产面积计算等有关事项的通知》，通知明确了计算房产面积等各项内容，建设单位、设计单位、房产测绘单位、施工图审查机构有不诚信行为及违法违规行为的，由相应的监管部门按规定进行处罚，列入黑名单并给予曝光。厦门区域房地产项目一周销售数据（2015年5月25日-5月31日）数据来源：厦门上房地产、立丹行、观点数据研究中心