万柳地王猜想
摘要：7月3日晚，万柳居住地块在收到10份报价以后，却意外叫停出让。北京市国土局7月3日发布公告，原计划7月4日出让的北京海淀区万柳居住地块因故推迟到7月10日出让。在已经获知名字的诸多参与竞争企业当中，万科、方兴、保利、龙湖、华远、金地等知名房地产企业很多，谁会是最后的赢家，让人充满遐想。
7月3日晚，万柳居住地块在收到10份报价以后，却意外叫停出让。
北京市国土局7月3日发布公告，原计划7月4日出让的北京海淀区万柳居住地块因故推迟到7月10日出让。
当日，正值北京十一届*代会闭幕，公布了新一届北京市委委员名单，原北京市长郭金龙当选北京市委书记，王安顺任市长。
“原来的出让日期是根据当时情况定的，北京市十一届*代会原计划6月中上旬召开的，后来一再推迟，竟然巧合地在7月3日闭幕，为避免产生地王等负面影响，土地局在最后一刻决定延迟出让。”一位熟悉情况人士向透露。
万科仅是观战？
获悉，这地块已经接到了10份报价，意味着已经有了10家企业参与最后的竞争，7月10日如果能够按时出让，将面临一场大战。
在已经获知名字的诸多参与竞争企业当中，万科、方兴、保利、龙湖、华远、金地等知名房地产企业很多，谁会是最后的赢家，让人充满遐想。
其中，万科的出现，让人感到意外。一向主张不拿地王的万科，可能这次仅仅是观战。
万科地产北京公司副总经理肖劲7月4日在“万科保利联合推楼王暨京城下半年高端楼市走势论坛”上表示，万科上半年销售任务完成得很好，而且万科如园等高端项目意外的卖得好，万科一向主张做好产品，对于好的地块也不会放过。
对于万科地产执行副总裁毛大庆是否会在这次土地出让会上举牌，肖劲表示不太清楚。
上述熟悉情况人士表示，此前北京东直门香河园地块出让的时候，毛大庆也代表万科参与了竞争，但是现场几乎没有举牌。
毛大庆此前也对表示，万科秉承不拿地王的原则参与土地市场竞争。
而万柳地块截至7月3日的最高报价就已经达到了19.56亿元，折合楼面地价是25161元/平米，业内预测，万柳地块实际出让地价单价超过3万元是铁定的事实，一旦超过这个价格，就超过了此前大龙地产（600159）拿后沙峪地块时所造就的2.9万元左右的最高单价的记录，成为北京历史上单价最高的住宅用地。
保融联合体、方兴被看好
目前，最被看好的两个竞争者是保利、融创联合体与中化方兴。
保利融创联合体被认为具有保利的央企背景，有很强的资金实力，又有融创在海淀区西北部开发的经验结合，双方各自出一半的资金，也不成问题。
目前，对于这个联合体的最大疑问是，融创刚花费了30多亿元收购了绿城的9个项目部分股权，是否还有实力与保利一起拿地。
北京大岳咨询有限公司总经理金永祥指出，融创对西山壹号院项目的回笼资金要求达到了空前的高度，而这个项目货值还有上百亿元，为融创提供这次乃至绿城的后续开发资金不成问题。
保利地产（600048）北京公司副总经理王英男7月4日在保利东郡和万科如园联合推介活动上表示，保利和融创将采取两方原来在天津项目的合作模式，即保利控股51%和融创控股49%的方式参与这个地块的竞争。此前，公司已经去万柳地区做了市场调研，周边的万城华府项目6月份成交价格在8万元/平方米左右，万泉新新家园6月份成交几套，均价在6万-7万元/平方米。
王英男表示，保利和融创联合体计算出了一个保证合理利润和双方能够接受的最大限价，一旦超过了这个限价，就不再竞争。
上述熟悉情况人士表示，万柳地块采取了设定最高限价，一旦超过这个价格就竞争配建定向建设房的做法，因此这个地块从理论上说是可以无限竞争下去的，就看谁开的价格高。而保利和融创联合体因为双方都是上市公司，又必须设定一个保证利润的竞拍上限价格，因此联合体的策略并不灵活，如果遇上资金实力雄厚的对手，联合体的竞争优势并不大。
黑马或正潜伏
而对于方兴地产是否会最终获胜的说法，各方也意见不一。有支持者认为方兴地产今年积累了大量资金，正在四处寻找优质地块，从去年开始就连续不断拿地，央企的背景也让方兴具备了充裕的资金实力。加上金茂府的成功开发，让方兴地产对于北京的优质地块向往不已。
而也有不看好方兴地产者认为，方兴地产是央企，本次万柳地块如果成为地王，又被央企拿下，社会影响会很不好。上一轮调控当中，就是因为央企拿了几块地王导致的，北京市在将地王给央企的时候，必须考虑社会影响。
其次，方兴地产无论从开发实力还是背景等方面来说，都只能说是比较有实力的竞争者，但是都不是最有胜算的竞争者，而这场土地大战当中，是否还有藏在暗处的黑马杀出，还不得而知。