万科9月销售创142亿新高 二次调控或致成交放缓
摘要： 楼市回暖在开发商的销售业绩上得以体现,多家房地产企业9月份销售数据再创新高。 销售额已超去年总量 据万科10月10日晚发布的销售公告,9月份该公司实现销售面积113.6 万平方米,销售金额142.1 亿元,分别比2009年同期增长111.5%和160.1%,较上个月环比分别增长24.15%和18.5%。 综合此前数据显示,万科今年前九个月累计实现销售面积601.1 万平方米和销售金额714.2亿元,同比分别增长17.19%和54.7%,其中销售额已超过2009年全年。
楼市回暖在开发商的销售业绩上得以体现,多家房地产企业9月份销售数据再创新高。继8月销售实现119.9亿元之后,万科(000002,股吧)9月份再次以142.1亿元的销售额刷新国内房地产企业的单月销售纪录。
但随着二次调控的进一步收紧,房地产市场后市不容乐观。万科董秘谭华杰称,此次*策的出台,表明国家调控房地产市场、防范房价过快上涨的决心不可动摇,必将对市场产生显著的影响,预计未来一段时期成交速度放缓将难以避免。
销售额已超去年总量
据万科10月10日晚发布的销售公告,9月份该公司实现销售面积113.6 万平方米,销售金额142.1 亿元,分别比2009年同期增长111.5%和160.1%,较上个月环比分别增长24.15%和18.5%。
综合此前数据显示,万科今年前九个月累计实现销售面积601.1 万平方米和销售金额714.2亿元,同比分别增长17.19%和54.7%,其中销售额已超过2009年全年。2009年,万科实现商品房累计销售面积663.6万平方米和销售金额634.2亿元。
谭华杰在接受《第一财经》采访时表示,销售业绩创历史新高的原因,一方面是因为公司9月份推盘节奏稳定,继续保持在较高的供应水平;另一方面万科推出的产品仍以中小户型普通住宅为主,9月份万科的销售中,90平方米以下占比57％,144平方米以下占比89％,普通住房主要面向自住购房者,受行业波动影响小。
通过计算可以发现,万科9月份销售均价为每平方米12509元,较8月份有所下降但仍处于历史高位。此前万科8月份以每平方米13006元的销售均价刷新年内月度销售均价新高,比前七个月平均每平方米11553元的销售均价高出近1500元。
万科今年累计拿地总金额也超过去年全年总量。自去年以来,万科在新增项目方面一直比较谨慎,所获得的项目大多数位于房价、地价上涨较少的二三线城市。前九个月,万科累计新增项目为56个,合计支付地价约345亿元。万科2009年共获取新增项目44个,共支付地价款约241.8亿元。
根据中国房产信息集团联合中国房地产测评中心10月份共同发布的“前三季度房企销售排行榜”,今年前三季度,万科销售金额创下同期业绩历史最高位,夺销售金额冠*,进一步拉开了与其他竞争对手的差距。不过,恒大地产却以597万平方米的销售面积蝉联销售面积排行榜的第一位。
四季度销售或放缓
万科的销售业绩与国内房地产市场大势密切相关。2010年以来,市场经历了一波三折,先是一季度的量价攀高,随后再度遭遇了宏观层面的*策调控导致市场进入冰点,但随后的八、九月份市场需求的集中释放,市场再度复苏,“日光盘”比比皆是,而房地产企业销售业绩也随之创下历史新高。
受楼市回暖影响,包括万科在内的多家房地产企业9月份均实现销售业绩大增。
根据已发布的9月份销售业绩公告,上海复地（）单月权益销售达到19亿元,同比上升1.6倍;世茂房地产（）单月销售达到35.19亿元,环比上升30.3%;富力地产()单月销售36.29亿元,比8月增长19%;佳兆业（）9月销售金额6.26亿元同比增长1.02倍;上海恒盛地产() 9月销售额环比升1.4倍至16亿元。
但从以上房企公布的数据来看,“金九”获得大丰收。然而,在“十一”*金周前,国家有关部委出台五条措施,随后深圳、上海、厦门等多个城市出台限购*策,尤其以上海的“限购令”影响最大,一线城市北京、深圳、上海、广州的楼市对*策反应表现不一。
谭华杰认为,*策变化将对市场产生显著影响,预计四季度市场整体销售速度可能明显放缓。随着新房供应的增加和整体销售速度的放缓,市场可售存货量将有所增加,供求关系也将朝向更有利于购房者的方向转变,自住购房者将进一步主导未来市场。
谭华杰透露,从深圳万科主要在售项目“十一”期间的来访量看,比去年同期下降了四成左右,*策变动的影响已经十分明显。位于深圳龙岗的金色半山项目,在9月节假日期间的平均日来访量可达到160~200批,而“十一”期间则下降到仅100批左右。
不仅如此,由于首付提高到30%以上,广州、北京等城市开始出现退房、退订现象。据当地媒体报道,广州亚运城项目9月末首推出时出现抢购一空的现象,但*策变化已导致退订、弃购。